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中国奥园完成合同销售738.9亿元

    连续亏损两年之后,*ST大唐前三季度实现盈利,也与其转让旗下房屋资产有直接关系。7月26日,*ST大唐通过了《关于北京科研中心资产处置项目的议案》,同意公司向北京海国永丰科技有限责任公司转让北京科研中心房屋及其附属设施,转让价格为13.50亿元。最终,*ST大唐通过转让房屋资产,确认获得收益4.58亿元。接盘方北京海国永丰科技有限责任公司成立于2018年3月21日,由北京市海淀区国有资本经营管理中心全资设立。*ST大唐表示,预计于2018年12月31日前完成本次交易的款项支付和房屋及其附属设施的交付。
  上市公司折价出售房产然而,由于今年房地产市场的不景气,部分上市公司出售自己的房产并不顺利。
  11月14日,ST新梅宣布其上海新梅大厦的房产转让过户手续已完成,“本次交易预计将为本年度公司增加约3500万元的净利润”。该公司今年9月曾表示,“若本次拟出售房产全部销售完成,初步预计将为本年度公司至少增加约4500万元的净利润。”这意味着该公司出售房产折价超过了20%。
  2018年6月,上海三毛曾宣布,同意公司以评估值为依据通过产权交易机构公开挂牌出售公司及下属控股子公司上海茂发物业管理有限公司位于重庆、深圳的5处住宅房产。
  根据上海三毛相关公告的内容,截至9月7日,公司拟出售的房产除上述房产作撤牌处理外,尚余3处未出售。公司已分别通过重庆联合产权交易所及深圳联合产权交易所办理相关公开挂牌出售事宜。这意味着上海三毛卖房并不顺利,其二次出售或将有相应的折扣。随着中国房地产行业告别高速增长阶段,房企们也纷纷开始谋求转型。而将企业名称中的“地产”两字去掉,无疑是最具象征性的手段。
  对此,有业内人士指出,虽然当前有不少房企纷纷进行了更名,但从实际情况看,房地产销售仍是其绝对的核心业务,多元化也基本是靠房产销售输血来发展。且短期看,难以形成匹敌地产业务的规模。因此,这些企业虽然更名去掉了“地产”两个字,但本质上仍是地产公司,能否最终转型成功,还需要数年时间来验证。
  奥园更名“去地产”,主业管控能力亟待加强,中国奥园发布公告称,基于长远的业务策略,公司名称正式由“中国奥园地产集团股份有限公司”,更改为“中国奥园集团股份有限公司”。
  2018年前11个月,中国奥园完成合同销售738.9亿元,较2017年同期增长约115%,已超额完成此前制定的全年目标730亿元。
  中国奥园管理层表示,公司提早布局,目前已涵盖地产开发、商业运营、物业管理、健康医美、文旅养生、跨境电商等板块,随着各板块规模的不断扩大,形成了“一业为主、纵向发展”的业务格局。据悉,截至2018年6月30日,奥园的土地储备总建筑面积约为3001万平方米,分布于60个境内外城市。公司2012年至2017年合同销售年复合增长率达54%。
  不过,就在中国奥园加速扩大规模,并决心转型的同时,公司对主营业务的管控能力,也有待提升。
  11月6日,广东省住房和城乡建设厅网站发布《广东省住房和城乡建设厅关于公布2018年各地查处的第四批违法违规房地产开发企业、中介机构和物业服务企业名单的公告》。中国奥园旗下的合创泰富位列其中,其违法违规行为包括,未在销售现场公示规划部门审批的总规平面图、分层平面图、前期物业服务合同等;未按“一房一价”的规定要求公示,价格公示不规范。
  同时,根据住建部官网的信息显示,12月3日下午,在广东省茂名市电白县金源海湾文化城项目一期一区,发生高处坠落事故,最终造成1人死亡。而该项目的建设单位为茂名金源海湾房地产开发有限公司,其大股东为广州郡峰置业,隶属于中国奥园。
  对此,有分析人士称,当前中国的房地产市场已进入相对成熟的阶段,市场对于公司的监管不断提升,业主对房屋质量的要求也越来越高。部分房企在发展多元化业务的同时,主营业务的能力更需不断提升,毕竟只有根基稳固才能让企业更好的发展。
  完善自身业务生态,转型仍处探索阶段除中国奥园外,包括保利、龙湖、万达、时代、朗诗等品牌房企,纷纷在今年将公司名称的“地产”两字去除。而恒大、远洋等巨头也在稍早前便完成了上述动作。
  龙湖在更名公告中表示,集团现已涵盖地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大主航道业务,未来更将深度探索及参与城市空间和服务的重构。
  龙湖CEO邵明晓表示,当下中国正在进行产业升级和经济转型。首先是控制杠杆,第二是不断弱化房地产投资属性,第三个是各个城市,尤其大城市都在做产业升级。这个大背景下,龙湖的战略方向依然是围绕房地产主业,也就是空间营造,为客户做更好的服务。
  同时,保利在更名后也对外宣布,集团将用做平台的思维,主动链接、主导整合、主推赋能,把产业的边界打通,将资源的价值提升,自主进化成不动产生态的神经网络。
  可以说,当前房企纷纷更名,背后更多是企业多元化的转型和战略发展定位的升级。
  而国泰君安分析师谢皓宇则指出,当前房企的转型方向已基本确定。主要分为两个方向。一个是围绕房地产的服务产业,例如社区消费、物业服务、房地产金融等;另一个是“产业+地产”,例如物流地产、养老地产、旅游地产等。前者是基于存量地产挖掘后服务市场,后者是地产领域里的新产品线,当前的盈利模式主要以出租和销售为主。在经历了此前的多种业务摸索期之后,当前龙头房企已基本明确战略定位,成立相应的事业部开始发展。
  不过,需要指出的是,虽然龙头房企们面对行业天花板,纷纷开启自身业务生态系统的完善工作,但转型是一项长期的工作,大部分仍处于摸索阶段,能否成功还要看各自的资源整合能力以及对市场变化的准确把握。今年第四季度以来,多家上市公司发布了卖房的公告。截至今年12月初,出售房产的上市公司达33家,涉及的公告次数达52次,超过了2017年全年的45次。
  与往年不同,今年上市公司卖房大军呈现多个特点:一是上市公司卖房的数量大增,其中不乏一线城市房产;二是像券商这种上市公司加入卖房大军;三是部分上市公司主动甩卖房企股权或剥离房地产业务;四是部分上市公司出现“卖房难”现象,主动打折出售房产却依然卖不出去。
  券商近期加入卖房大军证券公司是最近两个月加入卖房大军的新生力量。12月3日,据上海联合交易所官网披露,国元证券计划转让分别位于上海市浦东大道1097弄和斜土路500号的四处房产,两地均各有两套房产。四套房合计转让价格3541.70万元,总计面积599.39平方米。据了解,此次国元证券拟转让的房产分别建于1996年和1998年。
  除了国元证券,约一个月前,中原证券也对位于郑州市、北京市、河源市的11处房产进行变现处置,其中有员工宿舍、营业部的办公场所等。截至8月31日,这批拟处置房产的账面净值合计2143万元,评估值为6835万元,最终处置价格以成交价为准。
  12月5日,华伍股份发布公告表示,公司将位于丰城市河洲街道的闲置国有土地使用权及地面建筑物房产以合计3146万元的价格转让。数据显示,今年前三季度,华伍股份的营业总收入为6.32亿元,净利润为4930万元。华伍股份称,本次转让的标的资产为公司老厂区土地使用权和建筑物,转让将有利于盘活公司闲置资产,“本次交易预计将产生利润约1516万元”。
  中迪投资在11月8日公告,将卖出一套位于北京的房产。该房产位于北京市朝阳区东方东路,建筑面积193.93平方米,中迪投资将该房产以人民币1350万元的价格出售给北京天利天力咨询服务有限公司。中迪投资称,该房屋账面原值为333.78万元,账面净值为299.04万元,交易完成后预计产生约743万元左右的税前收益,“通过本次出售闲置房产的交易事项,有助于盘活公司现有资产,优化资源配置。”
  莱茵体育在10月27日公告,计划出售的房产共有47套,账面原值1.95亿元,拟售价达到了2.8亿元。公司称,出售房产是为盘活公司现有资产,优化资产结构,提高资产运营效率。
  上市公司频繁卖房被市场解读为“过冬”。部分上市公司卖房为保壳不过,一名财会领域的专家告诉北京青年报记者,一些上市公司选择卖房是为了粉饰难看的财务报表,甚至就是为了保壳。
  在今年三季度报告中,*ST凡谷披露,预计2018年净利润相比2017年同期实现扭亏,达到2.05亿元。其主要原因是,公司拟同意由武汉市土地整理储备中心以补偿方式收回公司持有的两宗国有土地使用权及地面上的建筑物、附着物等资产,此次交易收回的补偿金将纳入业绩考虑。按照2018年11月5日与土储中心签署的《国有土地使用权收回补偿协议》,*ST凡谷最终将收回的补偿款总价为人民币29016.57万元,共分三期支付。2018年12月4日,*ST凡谷发布公告称,已收到这一土地交易的第一期补偿价款1.45亿元,占到补偿总价的一半。
  
  11月30日,三变科技公告表示,10月29日至11月26日,公司4处房产征集到唯一意向受让方,其余5处房产均无人问津,其中有3套位于上海,一套位于北京,一套位于哈尔滨。无奈之下,三变科技称,根据房产市场情况,决定5处房产终止挂牌,通过其他公开方式进行出售,成交价下调,总价较评估值下调249万元。目前三变科技仍未公告该5处房产的成交进展。
  数据显示,截至2018年三季度末,A股3582家上市公司中,共有1696家上市公司持有投资性房地产,占比47.57%,合计持有市值达1.1万亿元。随着经济的不景气,上市公司甩卖房产的信息或将越来越频繁出现在相关的信息披露文件中。