苏州市吴中区甪直鸿达机械公司 > 技术支持 > 苏州作为二线城市的典型代表

苏州作为二线城市的典型代表

    苏州《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(简称“《意见》”)落地;仅在5天后,5月16日,苏州再出补充新政,将学区房从“五年一学位”升级成“九年一学位”。
  苏州频出政策调控“重拳”的背后,源于当地楼市快速升温的大环境。业内人士向蓝鲸房产指出,苏州连出两条楼市调控新政,在一定程度上能够抑制投资客炒房,但是对于刚需客和房企来说影响并不大。
  在“房住不炒”的总基调下,近两年来,房地产市场的“过热”行情普遍减少,但根据国家统计局发布数据显示,1-4月,部分城市房价上涨幅度有所提高。这再次为市场敲醒“警钟”,苏州作为二线城市的典型代表,连出新政的动作是否会继续扩散至其他城市?
  旭辉、中海等房企抢滩布局苏州,苏州出台新政“灭火”
  5月11日,为坚持“房住不炒”定位,落实稳地价、稳房价、稳预期的要求,苏州市政府出台《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。这也是继2016年发布限购、限贷、限价措施之后,苏州再次加码房地产市场调控。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进向蓝鲸房产指出,苏州之所以出台限售新政,与其近期住宅市场和土地市场的过热表现不无关系。
  苏州的土地市场究竟有多热?据蓝鲸房产不完全统计,2019年以来,苏州共举行6场土地拍卖,其中,25宗涉宅地块全部成功出让,土地金额达516.66亿元。而2018年,苏州(不含吴江)全年共计出让66宗土地,总成交金额为715.76亿元。由此估算,截至5月8日,苏州2019年的土拍成交金额已达2018年全年的72.18%。
  苏州土地市场火热的背后,离不开众多房企集中在一起引发的叠加效应。蓝鲸房产梳理发现,2019年1-4月苏州主城区涉宅经营性土地的竞拍现场,不少在苏州深耕多年的房企,如旭辉控股(HK:00884,简称“旭辉”)、中海地产(HK:00688)、首开股份(SH:600376,简称“首开”)、阳光城(SZ:000671)等,纷纷采取“补仓”策略。例如,旭辉在苏州吴中连拿3幅地块,拿地势头迅猛;首开斩获2幅地块,其中1幅与龙湖(HK:00960)合作取得。
  除此之外,苏州的“外来房企”也在持续增加。如融信中国(HK:03301)以13.1亿竞得平江新城45号地;大华集团以40.7亿竞得狮山美罗旁49号地块;首创置业(SH:600008)以25.01亿斩获37号宅地等。
  据一位不愿具名的苏州人士向蓝鲸房产表示,房企持续加码的核心因素,或是出于当地新房、二手房持续升温的表现。据苏州当地机构统计数据显示,4月份,苏州商品住宅成交67.57万平米,环比3月上涨102.09%,同比上涨47.67%;二手住宅成交95.79万平米,环比3月上涨52.24%,同比上涨82.5%。
  值得注意的是,在4月苏州土地市场的竞拍中,有3块“地王”记录被打破。其中包括,4月24日,新城控股(SH:601155)与招商地产(SZ:000024)联合体以总价32.58亿元,刷新吴中区太湖新城板块和尹山湖板块地王纪录;4月29日,经过40轮竞拍,中海拿下苏州工业园区湖东板块一宗宅地,据悉,该地块折合楼面价30287元/平方米,打破了苏州园区自规划建设以来的土拍记录;5月8日,荣盛发展(SZ:002146)以8.8亿元斩获吴中区甪直镇地块,以67.8%的溢价率刷新了2019年的苏州土地溢价率新记录。
  以上种种,无疑都是引发苏州楼市新政出台的主要原因。例如,在上述《意见》中,特别对土地出让报价规则进行了调整。《意见》规定,需工程竣工验收后方可申请预售许可证的地块属性,从土地竞价超过市场指导价10%(不含10%),调整为超过市场指导价5~10%,就需在工程竣工验收后,方可申请预售许可。
  诸葛找房数据研究中心分析师孙明英分析表示,苏州《意见》发布后,会提高高价地的预售门槛,对开发商资金链要求会更高,这有利于开发商更理性拿地。中央九省市媒体第十一届苏州国际精英创业周联合采访行在苏州举行,来自中央和北京、广东、江苏、上海、浙江、四川、安徽、湖北、黑龙江等九省市近30家重点媒体代表赴苏。i黑马&创业家作为受邀媒体之一,全程对当地创新创业环境,人才工作特色和国际精英创业周亮点等工作进行了深度采访了解。
  本次联合采访行以苏州国际精英创业周为主题,紧扣创新创业与人才引领,突出产业聚焦,在2天活动中,媒体采访团实地深入了解苏州市高层次人才一站式服务中心、东沙湖基金小镇、了解苏州人才服务和金融创投环境,同时还赴昆山、姑苏、工业园区调研新一代信息技术、生物医药、纳米技术应用、人工智能与先导产业发展情况,与在苏创新创业人才交流座谈,体验苏州宜居宜业环境和悠久浓郁的历史文化氛围,用城市、产业、人才等多方位视角、全景展示苏州深厚的创新创业生态。
  苏州国际精英创业周是苏州市委、市政府举全市之力打造的高层次人才引进和创新创业资源互动平台,十年来,累计落户项目4737个,实现注册资本364亿元;共引进、培养国家级人才引进工程入选者125人,江苏省“双创计划”人才233人,姑苏创新创业领军人才440人,成为我市高层次人才项目持续供给的力量源泉,苏州贯彻人才优先发展战略和创新驱动发展战略的生动实践。
  苏州连续8次入选“外籍人才眼中最具吸引力的中国十大城市”,吸引力的背后是良好的政策环境成为吸引人才落地生根的重要保障。
  近年来,苏州市抢抓创新型城市建设和转型发展机遇,实施人才优先发展战略,以人才结构优化引领和助推产业转型升级,着力打造高层次人才创新创业首选城市。苏州围绕引才留才,推出“人才政策40条”。针对顶尖人才、领军人才、紧缺人才、国际化人才、企业家人才、高技能人才、青年人才构建了“金字塔”式人才政策架构。并设立高层次人才一站式服务中心,专人专岗陪伴式服务,为人才解决住房、子女教育、招聘、医疗等一系列工作。
  宜居宜业,良好的商务与政策环境,苏州已成为各类创新创业人才施展才华的大舞台。目前,苏州市高层次人才达到24.49万人,高技能人才57.68万人,自主申报入选国家“国家级人才引进工程”262人,其中创业类人才135人,约占江苏省49%,位居全国大中城市前列,入选省级“双创计划”873人,总数位列江苏省第一位,98%的领军人才企业集中在新兴产业。人才比较优势正逐步转化为创新发展的竞争优势。
  据悉,第十一届创业周将于今年7月10日-12日举办,主会场设在苏州国际博览中心,活动更加突出引才主业、重点产业、服务企业的“三业”导向,站位上进一步提升、内容进一步丰富、功能进一步强化、外延进一步拓展,拟设置开幕式和博览会、先导产业荟、长三角一体化专题、创新创业大赛、青春嘉年华、城市魅力体验等9大类、28项具体活动,以更加丰富优质的资源、更加精准务实的服务,努力促成人才、项目、资本、产业一体化对接,提升参会各方的满意度和获得感。