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全国的房价水平依然是在高位

    首先,即使楼市调控已经成效显著,但是纵观全国的房价水平依然是在高位,也就是说目前买房虽然不用抢,不用连夜排队,但是经济压力是一点没小,再加上如今房贷利率依然是较高的水平,买房的成本比前两年还高,在一二线城市购买一套房子同样能使一个中产家庭返贫。
  就拿一个年收入在30万到40万之间的家庭来说,如今买上一套房子月供是1万左右,而一年的月供金额就高达10万元左右,大概占据了家庭总收入的三分之一。当然,这不是房产的经济压力而已,除此以外,小孩的教育成本也是不低的,老人也需要一定的赡养费,再加上整个家庭的基本生活费,衣食住行等费用,年收入几十万也显得捉襟见肘了。
  很多人都羡慕在大城市拥有自己房产的人,认为他们是中产阶层,殊不知这样的中产只是别人眼中的中产而已,只要买房的人才能够体会到其中的无奈,这种所谓的中产是无法兑现的,因为大家买房都是为了住,即使房子的市场价值是几百万元,但也只是“纸上财富”。
  那些在一二线城市每天早晚进出在各大高端商圈写字楼的工薪族们,表面上看上去各个都神采奕奕,其实很多人都顶着不同程度的买房压力,单身无房族在努力攒着买房首付款,而已婚有房族则努力为了每月的月供和各种生活开支所打拼。近年来,房地产税又一次成为国内的热门话题,为了清理楼市混乱,打击炒房者,国家选择开征房产税,整顿房地产业,每个人拥有的第一套房子不需要收税,但如果你坚持有一套以上的房产,你必须相应地征收房产税,然而,有三种类型的房屋不需要缴纳房产税,你知道是哪些吗?
  新台风“安比”以飞快的速度登陆着上海,给上海人民带来这强热带风暴级的降温,缓和了连日来高温气息下的上海都市。而楼市这边却引来了“房产税”开征的最新消息,明确了加快推进房地产税的政策举措,而且一旦开征房产税,出台的速度将会超过预期。今天房说君就来说说有关前几天刚刚提出的关于房产税的最新消息。
  在前几天举行的《2018年上半年国民经济运行情况发布会》上,国家统计局表示:将会在今年更好地落实“房子是用来住的,而不是用来炒的”这个定位,加快推进房地产税和租售同权等相关的政策举措的推进,更好地促进房地产市场平稳健康发展,促进长效机制的建设。还会陆续继续选取包括“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标,对全国范围内31个省(自治区、直辖市)进行调查评价。
  房产交易登记的监察已经不是首次了,但是将它列入国务院大督查之内,这就进一步表明了政府对于房地产市场的重视程度。从去年开始,关于房地产税立法开征的消息就日益密集,披露的细节也越来越多,而且房产税所涉及的级别也越来越高,与之相配套政策的落地也随之增多。
  大家都觉得随着房产税的开征,会打击到那些投机炒房客,让他们的成本增加使得炒房人群相对减少,进而维稳市场,控制房价的飙升。那你就错了!以上海试点为例,按人均计算家庭的第二套及以上住房开始,人均面积超过60平方米时就开始进行房产税征收,税率是维持在1%左右。这税率对于那些手上握有大部分资金的专业炒房客真来说,这种力度的税对于他们财富收入分配是微乎其微影响的。而那些真正的低收入刚需一族,本来手上用来买房的钱都是紧巴巴的,即使是1%的税率,对他们而言也是需要再额外的付出一笔“血汗钱”。
  在今时的购房者中,新房、二手房和租房这三大块是构成了整体房产市场,房地产税的开征可能会压缩出一点存量房产,并不能大幅降低房价。
  房说君说:从目前来看房地产税一旦开征,它出台的速度会超出我们预期。首先会从一二线城市开征,因为这些城市房价浮动还算大些,房地产税仍是对抑制投资的一个有效手段。同时应该会”软着陆“防止房价过大跌幅。 姆努钦挂牌出售其名下的一套豪华公寓,地址位于纽约曼哈顿公园大道740号,挂牌价格为3250万美元,这套豪华公寓是他18年前从他姑妈手中买来,当时他花了1050万美元。据悉,姆努钦出售的公寓面积约合603平方米、有12个房间。此外,这套公寓由物业公司Warburg Realty挂牌出售,位于历史悠久的Rosario Candela大楼内。这栋大楼中的其他著名住户还包括大名鼎鼎的洛克菲勒家族和黑石集团首席执行官Stephen Schwarzman。
  自上世纪60年代以来,这处房产一直属于姆努钦的家族名下。如果此次能以挂牌价售出,姆努钦将“净赚”2200万美元。
  其实,在担任美国财政部长之前,姆努钦是高盛的投资银行家,在高盛工作了17年。2002年离开高盛后,他曾在几家对冲基金工作,并创立了自己的对冲基金。而且,姆努钦早已有投资房地产市场的经历。有消息指出,在2008年的金融危机期间,姆努钦收购了破产的住宅贷款机构IndyMac,将其更名为OneWest Bank,重构了这家银行的业务,并于2015年将其再度出售给CIT Group。
  此外,在被任命为特朗普政府的财政部长之前,姆努钦住在加州。在担任美国财政部长之后,姆努钦又在华盛顿特区买了一套1260万美元的公寓。
  在金融危机爆发10年之后,美国房价又回到高位。不过,美国联邦住房金融局(FHFA)在最新的报告中表示,第二季度经季调后的美国房价环比上涨1.1%,创近4年来的最小季度涨幅。
  “即使房价持续上涨,我们也看到美国房地产市场增长放缓的迹象。”标普指数委员会主席David Blitzer如是说。此外,数据供应商ATTOM Data Solutions发布的报告显示,今年第二季度,美国民众的房价可负担能力降至2008年晚些时候以来的最低水平。对于那些处于中间层的工薪阶层来说,需要花费其收入的31.2%左右来供养一套房价处于中位数的房子,这显著高于29.6%的历史平均水平。
  海外投资者对于美国房产的态度又如何?美国全国房地产经纪商协会(NAR)公布的最新美国住宅市场国际买家报告显示,2017年4月至2018年3月的一年间,美国面向国际买家的房屋销量同比下降21%。在1.6万亿美元的现房销售总额中,外国买家的占比为8%,比一年前的10%有所下降。除了美国住宅地产,包括中资在内的外国投资者对美国商业地产的兴趣似乎也在下降。我们都知道商品房和住宅之前还是有很大区别的,第一是产权年限,商品房的产权一般从40年到50年不等,这种房子不能登记为个人产权,它只是一种商品交易,不管你买了多少商品房,永远是第一套房子,因为这种房子本身他不属于地产,大多数房屋对于他们的第一套住房是免税的,如果他们是140平方米的商品房,并且有很多人居住,也是可以免税的。
  法律规定商品房应缴纳房产税和土地增值税,但是,如果是住宅商品房,暂时不需要征税,如果您购买的商品房用于自己居住,则没有必要交税,但是,商品房需缴纳房产税和城市土地增值税,如果商业房屋被用作公司的注册地址,那么它将自动成为经营产品房,因此需要纳税。投资炒房在两年前还是大家所倾向于的投资方式,但如今随着调控政策的持续性抑制已经没有多少人再敢反政策而行了,所以炒房致富一说已经成为过去,中国房地产市场逐渐是回归到了平稳状态。不过,高房价所造从的压力仍然是存在的,买房难的问题还在持续。
  
  所以说老百姓买不起房是有道理的,或者也可以说是大家不敢买房,最起码没有买房之前我们在经济上还没有被绑定,依然有多余的资金可以做自己想做的事情,一旦买房之后基本上未来几十年的消费力就被锁定了,每天睁眼闭眼都是经济的压力。